Seguem algumas considerações:
Déficit
habitacional x Imóveis vagos e de uso ocasional
O déficit
habitacional brasileiro segundo o ministério das cidades (2012) em sua política
nacional de habitação é de 7,2 milhões de moradias. Sendo 32,4% destas na
região Nordeste.
Segundo o Censo do IBGE(2010), haviam 6,1 milhões de domicílios vagos (9%) e 3,9 milhões de uso ocasional (5,8%) com um total de aproximadamente 10 milhões (14,8%) de imóveis. Além de que mais de 30 milhões de brasileiros vivem em casa alugada. Ocupando mais de 10 mihões de imóveis alugados em todo o país. Totalizando quase 30% dos imóveis com potencial de locação, somando-se os imóveis vagos e de uso ocasional com a quantidade de imóveis locados.
Este quadro nos mostra uma grande oportunidade para a locação de imóveis
residenciais no Brasil.
As oportunidades para o aluguel de imóveis residenciais em
campina grande
Para
imóveis residenciais, há muitos apartamentos disponíveis para locação, por
conta da grande diversidade de lançamentos e entregas de prédios realizadas nos
últimos anos.
Há uma
grande procura por casas, porém com pouca oferta disponível. O que, levando em
consideração a lei da oferta e da procura, possibilita a cobrança de um valor
maior na locação de casas, dependendo da qualidade do imóvel e da localização.
Cuidados para uma melhor Administração da locação de imóveis
residenciais
Deve-se
atentar para a realização de uma boa vistoria na entrega e recepção do imóvel,
e vistorias periódicas anuais durante a revisão contratual para supervisão da
manutenção do imóvel.
Muita
atenção na concessão de crédito, pois se deve observar o perfil do imóvel para
cada tipo de locatário, sua disponibilidade financeira. Já que o aluguel não
deve superar 30% da renda de uma pessoa, seguindo as recomendações básicas das
finanças pessoais.
O
contrato de locação é uma ferramenta imprescindível para a locação, pois
garante maior segurança para ambas as partes da locação, pois especifica os
riscos e as responsabilidades.
Aluguel: Essencial, dinheiro investido não é dinheiro
perdido.
Um ponto
muito importante na locação de imóveis é a quebra do paradigma de que o
dinheiro do aluguel é um dinheiro perdido. O aluguel é essencial para pessoas
que tem a mobilidade com parte de suas vidas, buscam oportunidades de promoção
de carreira ou não tem como ter residência fixa.
Quanto
aos proprietários, novas formas de garantias devem ser desenvolvidas, para que
os donos de imóveis sintam mais segurança para colocar o seu imóvel para
alugar, pois atualmente, definida em lei temos apenas a regulamentação da
fiança. A caução está definida em lei mais ainda carece de ferramentas
concretas para sua operacionalização.
Fator
importante no sentido de viabilizar a operacionalização da administração do
aluguel de imóvel é a participação da imobiliária no processo de locação, pois
se trata de uma empresa especializada e com responsabilidades definidas em lei,
que age de maneira a garantir uma maior segurança para ambas as partes no
processo de locação.
Maxwel Barbosa é Administrador, inscrito no CRA-PB 4415, com experiências em elaboração e gestão de projetos, no setor imobiliário, setor gráfico, consultor em administração e negócios.
